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换房买家更受惠
在公积金贷款额度调整的同时，商业和公积金贷款的利率也同步下调，但是首次置业公积金贷款的优势反而不如换房置业买家明显。
例如，首次置业购买90平方以下自住房，5年期以上公积金贷款利率4.05％，同档商业性贷款优惠下调30％后为4.284％，相比之下公积金仅优惠0.234％。与商业性贷款相比，月供仅相差几十元，整体节省利息也只有1万多。亿达按揭专家介绍，在目前楼市处于稳中有跌的现状下，不建议首次置业者选择公积金贷款，在以后改善型的二次置业选用的话，在二次置业时可以避免商业性贷款按上浮利率执行造成更大的利息负担。但如果首次置业贷款额度较高，为60万元以上，或贷款年限超过20年的，因额度高或期限长造成的还款利息部分比例大增，建议还是选择公积金贷款以节省利息或在同等还款额度上可以缩短贷款期限。
央行连续4次降息、公积金贷款额度的提升，对楼市来说无疑是利好。政府大手笔降息和积极的财政政策将刺激房市回暖，压抑近1年的居民购房刚性需求将得到释放。北京大学房地产研究所所长陈国强认为，降息不一定能改变楼市成交量萎缩的低迷现状，政策因素是导致房地产低迷的很重要的原因，今年以来房价的走低可以说是政策累加效应逐步显现的结果。现在市场要走出低迷要回暖，也必须经历一个政策累加的过程，并且需要时间消化.
