“房价急剧上涨，宏观经济必出大问题”
着名经济学家叶檀近日在点评2010年中国经济走势时表示，今年尽管经济数据乐观，但宏观经济形势将恶化。她认为，房地产价格已经成为宏观经济风向标：如果房地产价格急剧上涨，宏观经济肯定出了大问题。
“房地产泡沫造成的通胀是随时可以通过房价的下跌调整的，它是调整货币一个非常有效的手段，是金融领域一个非常重要的指标。”叶檀表示，如果房地产市场急剧上涨，甚至如2009年一样一年的时间内翻一番，就意味着宏观经济肯定出了大问题。相反，如果中国房地产市场比较平稳，宏观经济应是一个比较不错的走势。“所以，从房地产这个风向标能够完全看得到中国的宏观经济走势怎么样。”
“房产作为支柱产业不能动摇”
国家统计局总经济师姚景源近日表示，虽然房价的高涨带来了社会对房地产泡沫的担忧，但他表示，汽车、房地产作为我国整个经济重要的支柱产业一点也不能动摇。
他认为汽车、房地产作为我国整个经济重要的支柱产业一点也不能动摇，不但不能动摇还要进一步发展，因为他们关联度高，“汽车关联一百多个行业，拉动钢铁、电子、化工、橡胶工业，还可以拉动纺织业和制革工业。房地产上游可以拉动钢铁、建材水泥，还可以一直拉动到家用电器，家里新买一个房子，换一个电视，甚至纺织业也被它拉动了，窗帘也要换新的。"
“万科已做好楼市泡沫破裂准备”
近日，万科集团董事长王石表示，目前中国房地产市场已经产生泡沫，并且这个泡沫终将破裂。而万科为此已经提前准备。
据统计，现在某些一线城市的楼盘销售80％是投资者，这是很可怕的。“目前全国二三线城市还没有泡沫，但是我非常担心这种泡沫向二三线城市蔓延，这就非常像日本的泡沫经济时代。”
王石称，万科曾经做了一个计算，按照现在北京、上海的房价，来看北京、上海总体地价。日本房地产泡沫破裂前，地价可以把美国买下来，“我们现在有这种趋势，这是很可怕的。”王石表示，不管现在怎么好，这个泡沫总是会破的，中国的经济不仅要看今年、明年，还要看到十年之后。
■一周焦点
在去年楼市价格疯狂的涨势之下，多位专家在近期预计，2010年房价可能出现下跌。同时有专家表示，近日央行上调存款准备金率主要是针对楼市。
国家发改委和国家统计局公布的2009年12月全国70个大中城市房屋销售价格显示，仅2009年12月一个月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8％，已超过2007年全年7.6％的增幅。而国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌日前表示，2009年1到11月，全国住宅销售均价达到每平方米4600元，比2008年均价上涨了每平方米1000元，为住房制度改革以来涨幅最高的一年。
央行1月13日宣布存款准备金率上调0.5个百分点的调控政策，一石激起千层浪，股市的反应也十分激烈。各方纷纷开始猜测这是否可视为政策转向的信号。对此，专家指出，2009年的中央经济工作会议精神不会变，我国将会保持政策的连续性和稳定性，继续实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，并增强政策的针对性和灵活性，但专家同时表示，当前政策微调的主要目标是房地产市场的泡沫和高企的房价。
余斌表示，0.5个百分点幅度并不大，但这项调整将会锁定约3000亿资金，主要是针对房地产市场。他强调，2010年宏观经济政策并不存在重大调整的可能，微调是可能的。“2009年三季度以来，房价持续上涨，泡沫日趋严重。前不久福布斯列举的2010年金融风险中，中国房地产被排在了第二位。”
余斌说，“亚洲金融危机源于房地产和股市泡沫的破裂，本次金融危机则是美国房地产和基于房地产抵押贷款的金融衍生品泡沫破裂而引发的。两次危机的危害程度有目共睹。一旦我国房地产和股市泡沫化，其危害同样难以估量。”
清华大学金融系主任李稻葵也认为，从2009年4月开始最新一轮房价上涨虽然迅速，但基础薄弱。他指出，为了应对国际金融危机，2009年的经济刺激措施中释放了过多流动性，使得投资型房地产成为主力。但本次以上调存款准备金率为信号，表明央行开始紧缩银根调控房地产，2010年流动性不会再像2009年一样过度释放，持续的房地产投资性资金难以为继。他认为，楼市在2010年有调整压力，房价或许会有意想不到的变化。
■一周数字
一天涨价5000元/平方米
《海南国际旅游岛建设总体规划》的获批，使海南获得了重大的发展契机。一时间，嗅觉敏锐的资金纷纷涌向海南，并直接砸向房地产市场。据统计，仅在海南建设国际旅游岛获得国务院批准后的5天内，整个海南省商品房销售量就达到了2008年全年销售量的总和。
为了预防房地产泡沫，海南省日前出台“限地令”。然而，“限地令”的出台，不但没有抑制房价上涨，反而成了房价上涨的助推力。个别楼盘一天涨价就达5000元/平方米。媒体报道称，三亚和海口的高级酒店已经被前来炒房的人全部订满，为出行方便炒房客就地买车，导致近期汽车上牌量上涨了3倍，车管所都忙不过来。
去年全国房价平均上涨813元/平方米
近日，国家统计局公布了2009年全国房地产市场数据，无论是近9.4亿平方米的成交量还是估算约4695元/平方米的均价水平，都创出了历史新高。全年房价涨幅24％，平均每平方米上涨813元，也达到了前所未有的水平。
统计数据显示，去年全国商品房销售面积9.3713亿平方米，比前年增长42.1％。其中，商品住宅销售面积增长43.9％，办公楼销售面积增长30.8％，商业营业用房销售面积增长24.2％。
空置率下降16％
据中原监测系统显示，2009年12月国内北京、上海、广州、深圳等一线城市甲级办公楼空置率全面下降，其中广州降幅超过16％，位居四大城市之首；上海降幅最小，为2.35％。
从去年12月国内四大城市甲级办公楼销售和租赁状况看，虽然市场依然活跃，但在供应大规模放量影响下，销售面积相对减少，同时租金状况除深圳外其他城市都有所下跌。中原地产研究中心分析师季峰认为，国内甲级办公楼市场近期正在平稳中走向活跃，但断定“全面回暖”为时还过早。
■一周关键词
地价商住倒挂
近日，中国地价动态监测网发布报告称，2009年第四季度，全国105个主要监测城市地价总体水平为2595元／平方米，商业、居住、工业分别为4423元／平方米、3726元／平方米和617元／平方米；环比增长率分别为3.01％、3.17％、4.64％、1.09％；同比增长率分别为5.05％、5.57％、7.92％、1.56％。
从中可以看出，居住地价上涨幅度远远超过了商业用地和工业用地。北京、宁波、海口、温州等四个城市居住用地价格超过了商业用地价格。
买房送黄金
近日，深圳多家楼盘推出各种形式的优惠。如一楼盘推出“15楼以下单元赠送车位”的优惠；而另一家楼盘的开发商打出了双重优惠促销：凡购买此批新品单位均可享受“买房送500克黄金，交5万再抵15万房款”。
去二线城市买地
据中原土地监控系统监测显示，10家“标杆上市房企”去年12月开始，已将主要拿地目标放在国内二线城市。
中原数据显示，保利、复地、富力、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海10家房企在2009年12月新增土地储备25幅，支出金额518亿元。从新购地块来看，这些标杆房企已开始布局转战二线城市，促使二线城市土地和房地产销售市场在去年年末供求两旺。中原地产研究中心预计，2010年初，受到宏观调控政策影响，10大房企在土地市场上的投入将会有所顾虑。
买地多盖房少
近日公布的2009年全国房地产市场运行数据显示，2009年全国房地产企业获得国内贷款11293亿元，大增48.5％；全年个人购房按揭贷款8403亿元，大增116.2％；但获得大把资金的房企却并未加紧盖房，全年仅完成土地开发面积23006万平方米，比楼市最低迷的2008年还下降了19.9％。
■一周热销品质盘
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《央行调控剑指楼市多位专家看空今年房价-365地产家居网》
