一夜之间，楼市重镇长三角的两大城市杭州和上海相继出台相关政策刺激成交陷入“冰点”的楼市。而放眼全国，已有10多个城市的地方政府出手“拯救”楼市，方式各异、力度不一。
风雨飘摇的楼市，已经到了要出手相救的时候吗？地方政府“救市”能扭转楼市颓势吗？
刺激成交待观察
中国房地产指数系统副主任、中国指数研究院(华东)副院长陈晟认为，地方政府的一系列“救市”政策，向市场传递了信心，表明了政府鼓励房地产市场自住类消费需求，但政策消化生效需要累积效应，短期内难以刺激市场成交有效反弹。
上海凯奕投资咨询管理公司副总经理苏晓江测算，以一套总价100万元的商品房、首付三成、贷款期限20年来测算，公积金额度上调总共不过节省了2万多元利息支出，尚不足以刺激购房者立即入市。
建发房地产集团上海有限公司总经理周曙光说:“在房地产市场大的调整趋势以及国家对房地产行业调控基调尚未改变的情况下，地方''救市’的效果有限，消费者会更积极地观望，但是否会加快入市则言之过早。”
“救楼市”而非“救房价”
陈晟表示，今年国内外经济形势错综复杂，美国次贷危机已演化成世界性金融危机，经济衰退阴影笼罩全球。在这一背景下，楼市调控就不仅仅是房地产一个行业的问题，而应立足整个宏观经济来看待。
据测算，房地产业每减少100万平方米建筑量，就会影响30万人的就业，钢材需求减少2万吨，门窗减少8万套，减少2万套左右的卫生洁具。房地产行业在我国固定资产投资中所占比例已达1／4左右，且上下游共涉及50多个行业，在出口萎缩、消费不足的背景下，如果房地产业出现剧烈下挫，我国经济迅速下滑的风险将加大。
上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭说:“市场对政策的反应是有一定滞后性的。政策设计很难做到完美，市场不可能按照我们理想的意愿精确运行。华尔街金融风暴可能还有未揭开的盖子，它对我国经济的影响和冲击至今还是未知数。因此，楼市调控预留空间、早做准备也是审时度势的灵活之举。”
但众多专家也表示，“拯救”楼市并非拯救房价。陈晟说:“救楼市应该是救交易量，不是救房价，更不是救开发商。当前楼市调整，有外部调控和外部环境变化的原因，但根本上还是其内在规律的表现，是前两年房价过快过猛上涨的必然结果。”
专家认为，2005年以来不断加大力度的楼市调控，基本已将投机性需求挤压出市场，当前各地根据“因地制宜、分类指导”原则作出微调，对刚性需求和改善性住房需求松绑，是可以理解的，也有利于楼市消费结构的优化。但要解开当前房地产市场的观望“死结”，也需要开发商适度降价，让房价回归合理。
