前日，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，今年地方政府不许再越权出台税收、财政等刺激房地产市场的政策。
姜伟新是在今年全国建设工作会议上做上述表示的。他要求各地政府对稳定房地产市场负责。
而在稳定房地产市场的手段上，姜伟新指出，各地政府可以根据地方实际出台政策，但是2009年要加强地方政策的严肃性和合法性，因此地方政府不许再越权出台税收、财政等刺激房地产市场的政策。
姜伟新透露，2008年全国住房公积金缴纳规模达到了2.02万亿元，而闲置公积金支持经济适用房等保障房建设的试点工作也将启动，高达6000亿元的闲置公积金将开闸投放经济适用房等建设。
去年12月21日，国务院出台了《促进房地产市场健康发展的若干意见》。表示"要探索闲置公积金用于经济适用房建设等"。姜伟新表示，相关试点方案正在制订。
楼市何时真正回暖 专家称房价下调才是硬道理
密集发布房地产新政，给购房者更多持币观望的理由：其一是期待更多利好政策的落实，其二是等待房价水平的调整到位。专家认为，购房者对后市信心的不足导致观望情绪仍然存在，开发商要增加销售面积，下调房价才是硬道理。
自去年10月以来，房地产新政层出不穷：契税税率下调、土地增值税和印花税暂免、房贷利率下限放宽、最低首付调低……在政策的刺激下，成交量回升明显，但是政策的积极效应正在削弱。
来自21世纪不动产上海区域市场中心的研究数据显示，去年12月二手房成交量较前两个月环比涨幅缩小。一手房市场同样如此，佑威房地产研究中心的数据表明12月新房成交量增幅环比下降。中央财经大学教授刘桓在接受记者采访时表示，房地产新政在短期内能刺激楼市，但不能从根本上搞活房地产市场。
楼市：
政策难改寒冬氛围
2008年，中国楼市经历了十年来最严寒的冬天。来自发改委的数据显示，全国70个大中城市房屋销售价格指数同比增幅自2008年2月起持续下滑，至11月，广州、上海等大城市甚至出现负增长。而房屋销售价格环比增幅下滑更为可怕，2008年8月，全国房屋销售价格指数环比增幅已出现负增长。
不过，在房地产新政刺激下，近三个月全国楼市成交量普遍上涨。第一创业的研究报告指出，2008年12月份，上海、南京、厦门等城市的成交量环比出现较大增长。业内人士认为，这是房地产新政的积极效应，但这种效应的释放期是短暂的，因此依然看淡今年的楼市。
中国指数研究院华东分院研究总监毛治告诉记者，“去年底，我们预测今年下半年楼市会回暖，但是现在我们不做这样的预测，楼市何时能好转还得看宏观经济形势变化。”易居中国分析师薛建雄认为，今年全年房地产市场仍处在一个相对低迷的状态。
房改十年的结果是房地产已然成为中国国民经济的重要组成部分，但宏观经济的景气程度对房地产市场的影响极大。去年来，次贷危机影响蔓延，国内经济也进入2002年新一轮经济周期的下行通道，而今年经济形势可能更为严峻。
刘桓表示，实体经济的下滑，导致居民收入减少，购买力下降，居民购房信心严重不足。数据显示，2008年一整年，国房景气指数持续下降，10月以后，指数更是跌到100以下。
毛治和刘桓都认为，政策只能在短期内对楼市起到刺激作用，而楼市真正复苏得等到宏观经济好转。
第一创业的研究报告指出，2008年12月份，上海商品房签约18900套，环比上升34.96％，环比涨幅为所有统计城市之最。
但毛治认为，从总体上看，国家推出的房地产新政并没有促使上海楼市回暖。她告诉记者，有数据统计，从2008年11月以来，上海一手房住宅成交量每天为500-600套，与正常800套相比还存在一定的差距。
中介：
政策看上去很美
二手房交易市场是激活楼市的重要因子。去年10月来，国家出台了积极的政策刺激二手房交易市场。在暂免印花税、土地增值税，调低契税之后，国家规定对住房转让环节的营业税暂免一年，并且放宽二套房贷限制。
上海中原杨浦区区域总监来舒凡表示，尽管不少客户仍然表示看淡楼市不愿出售，但是随着近两个月一系列政策的出台和落实到位，部分楼盘已经开始走出成交低迷。
但21世纪不动产上海区域市场中心分析师黄河滔却告诉记者，上海“新8条”营业税的减免实施并没有立即刺激二手房成交量的大幅上升。从21世纪不动产的门店反映情况看，市场行情较为一般。
据21世纪不动产上海区域市场中心的统计显示，去年10月全市二手住宅成交面积虽然仍在下滑，但与8、9月环比跌幅均超过一成相比，10月上海二手住宅成交量环比降幅已回落至3％左右的水平。
但黄河滔告诉记者，由于政策面、市场面的不明朗造成了去年10月二手住宅新增挂牌套数环比下降了18％。21世纪不动产鞍山路分行孟经理说，杨浦区的新增出售挂牌套数就较9月减少了两成左右，不少业主原本有意挂牌出售房源，但在一系列政策出台后，纷纷表示暂缓售房，待市场趋于明朗之时再考虑售房事宜。
不过，在印花税、土地增值税暂免、契税下调以及降息的多重利好刺激下，去年11月上海二手住宅成交量环比增长了三成左右，为近5个月来新高。不过黄河滔告诉记者，税费减免也使得小部分业主提高了售房价格，这样本就持有观望心态的购房者甚至决定暂时不买房。
