目前，新政对省会楼市的成交量影响明显
九十月份一向都是楼市销售的“秋收季”，尤其是到了十月份，借着国庆黄金周的假期，房子成了人见人爱的香饽饽。然而今年在“金九银十”过半之时，黄金周到来之际，国家出台了更为严厉的二次调控政策。截至目前，新政实施已过半月，省会的新房市场虽然没有往年十月的火爆，但也多多少少承接了八九月份的繁荣。
交易市场出现退订
“本来都已经看好房了，正准备交定金呢，可是听说现在出政策了，外地人不能贷款。动辄五六十万的房子，我是没有能力付全款的。”本来准备在十一期间买房的梁女士无奈地告诉记者，她现在只能放弃买房。
提高二套房首付、暂停三套房贷、限制外地人购房等政策确实绊住了一些买房人的步伐。记者在采访中发现，尤其是一些外来打工人员，由于没有社保和缴税证明，只能放弃购房。由于这个原因产生的退订，在有些楼盘中能占到总订单的10%。
“我们的客户主要都是刚需，都是买首套房的。”东岗路上某楼盘的马姓置业顾问告诉记者。10月以来，他们项目的到访量虽然比不上去年10月旺季时的状态，但和平时相比还是差不多的。
打算明年结婚的邹女士也告诉记者，虽然出台了调控政策但不会影响她的买房计划。“我看房子都看了一年多了，房价就没怎么降过。反正我也是自己住，买高买低都无所谓。现在急需解决的是结婚要有房子住的问题。”她说，她买的是首套房，还能享受优惠利率，首付提高了可以让双方家里再凑一凑。
等着买房结婚的，已经结了婚着急买房的，生了孩子不想租房的……省会楼市的消费市场，像邹女士这样的刚需购房者在市场上占的比例还是非常大的。
记者采访发现，省会购房大军目前开始出现了分流，一些受新政影响暂时不能贷款的人选择了退订。
成交量变化明显
9月29日、30日，石家庄商品房住宅备案量分别下跌了19%和32%。由于假期因素，10月1日~10月10日石家庄不做备案登记。紧接着10月11日、12日，石家庄商品房总备案分别下跌了32%和77%……楼市成交量的变化比较明显。
地产业内人士崔先生表示，二次调控政策有力地打击了投机，抑制了泡沫的形成。“但市场不可能再回到2008年的低迷状态。”他说，这次的调控新政是在4月份“国十条”的基础上的加强版，市场对调控政策也有一定的预期。
记者走访了省会数十家楼盘发现，新政实施半月，商品房的价格没有出现明显波动，目前比较稳定。大多数楼盘工作人员都反映，新政实施后，银根的收紧让很多人认为楼市后续乏力，这也是事实。市场要回暖到去年这个时段的火爆，现在来看基本不可能了。
楼市是否会在未来呈现人们想像的那么冷，如房价大肆下滑等等，如今是购房者最为关注的。对此，全经联河北分盟主席高会臣认为，这种可能不大，毕竟现在的购房者都比较理性，刚性需求还大量存在。此外，全款购房的那部分有钱人是不受限制的。
商业地产不受影响
无论是4月出台的“国十条”还是9月底的二次调控新政，都剑指商品房住宅市场。商业地产项目在此次调控中几乎不受影响，反而有一些原来准备投资住宅的人转投商业地产。
高会臣分析，此次调控政策恰恰反映了国家的政策导向，国家引导投资者将目光投向商业地产。而让住宅回归它原本的、应有的功能。
目前省会市场上的商业地产项目量价齐升。在中山路上长安公馆不大的咨询中心里，记者看到有两批客户正在签约，还不断有人进来咨询，咨询电话也是响个不停。
“商住公寓比住宅更适合投资。商业地产的首付一直都是五成，不受新政影响。现在二套房首付都提高到四成了，跟商住房也差不多了。目前的商住公寓有很多都是四五十平方米的小户型，多了一成的首付也多不了多少钱。”已经签了购房意向合同的张先生说。
河北省商联会秘书长曹润亭表示，在目前的政策环境下，商业地产的投资回报率比较稳定，吸引了一大部分投资者的目光。”记者走访了新源NASA、金恒基鹿城、领秀城等多个项目也发现，商业地产目前在石家庄销售平稳，量价呈现稳中有升的态势。
中小房企或有资金压力
今年4月出台的“国十条”，除了旨在抑制需求外，对开发商的“源头活水”也呈逐步收紧之势，而开发商的资金状况对房价的走势无疑具有更为直接的影响。
数据显示，上半年各大银行对开发企业贷款依然很慷慨。从第三季度开始，这种情况发生了变化。国家统计局数据显示，1~8月份，房地产开发企业本年资金来源44363亿元，同比增长35%，但比前七个月回调4个多百分点。
“4月调控政策实施后，市场进入了相对低迷阶段。经过一段时间的观望，6月份市场开始回暖，7月份，石家庄的房产市场正式启动。随后房产市场出现了跟年初差不多的繁荣景象。石家庄的大多数开发商已经在上半年完成了全年的销售任务，资金相对来说比较充裕。没有资金压力，开发商的大规模促销活动短期很难出现。”崔先生说，但也有个别中小开发商的形势正越来越严峻。
市场观望在所难免
对于二次调控的影响，业内人士表示，经过一两个月的观望，市场将逐渐平稳，量价将稳中有升。
“成交量和价格的短期下滑是不可避免的。这个在11月、12月将体现得更加明显。但后市将出现稳中有升的态势。”崔先生说。
高会臣也表示，此次调控新政将给购房者带来一定的心理障碍，随着观望情绪逐渐消散，市场将重新启动。“调控政策主要是针对供求比例失衡的地区，而像石家庄这样的二三线城市，目前供求比例相当。受新政影响短期，市场上可能还会出现供大于求的情况，但价格应该波动不大。”
不少专家和业内人士在接受记者采访时表示，虽然政策已经警示未来将出台“房产税”等重拳，但近期出台的可能性不大，市场将趋于平稳。
加强监管新政才好发威
“重拳打在棉花上”的尴尬如何避免，成为新政出台后人们关注的一大焦点。
记者注意到，此次“新国十条”建立“考核问责机制”，抓新政落实。“考核+问责”制，被认为是新政执行机制的保障。
高会臣表示，“国十条”出台后，业内人士都认为如果每条都落实，对市场的影响将是巨大的。二次调控政策也是一样。差别贷款的规定尤其需要政府的无缝管理，对购房者的情况核实清楚。否则为了获得贷款优惠而假离婚的情况很难避免。
“除了‘考核+问责’制，这一次的调控绝不能半途而废。否则，房产市场就会陷入恶性循环中。调控，报复性上涨，再调控，再遭遇报复性上涨。”高会臣说。
