国务院17日发出“关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知”(以下称“国十条”)，包括了加强地方问责，限制第三套房和异地购房贷款，酝酿进一步税收等十条政策，从增供给、抑需求多角度出手，调控房地产市场，被市场认为是“史上最严厉”房地产政策。
政策效力刚刚显现实施效果决定地产股后市
据报道，有资料显示，14、15、16号三天，网上签约套数相差无几，但是到了17号，签约数就跌一半。住宅签约面积也面临同样的状况，到17号这个数字也跌了一半。
国金证券房地产行业分析师曹旭特表示，这次的调控政策效果将会是立竿见影的。目前有的城市的交易量已经开始下滑，紧接着就会是二手房房价出现波动，新房的房价会在开发商资金链出现紧张的时候出现调整，这将是一些列的反应。先是交易量上的调整，接下来是房价的波动，“目前只是刚刚开始”。
他指出，房价下跌，交易量下滑，企业的盈利肯定会受很大影响。但是，至于这次调控过程中，交易量会下滑多少，房价会下跌多少，随之而来的企业盈利会受多大的影响，目前都很难判断。但是，政策的调整对一线城市影响较大，而二三线城市所受影响相对来讲比较小。
房贷调控未必利空银行股宏观政策影响深远需关注
由于目前管理层对房地产的调控政策不断出台，并且主要政策均围绕贷款规定，因此，市场对于银行业绩的负面影响的判断日益增多。
然而，近期出现了不同的声音。中信证券认为，二套房利率上浮或将提升银行净利息收入。2010年在贷款规模受限的环境下，贷款总体上供不应求。对二套房贷款利率上浮10％，或许会降低个人住房按揭贷款增速，但挤压出来的贷款将会配置在对公贷款上。因此他们判断二套房利率上浮不会影响贷款规模增长，或将提升银行净利息收入。招商证券也认为，今年额度既定，贷款市场上银行占主导，放贷向高收益类资产倾斜。此次政策非但不影响按揭贷款投放，甚至会提高银行对按揭类贷款的支持力度。
对此，张景指出，从去年年底开始，一些银行已经主动在住房按揭贷款方面有所收紧，比如首付比例的提高、利率优惠的减少。其实，由于去年开始个人贷款住房按揭利率比较低，对银行的息差影响非常大。因此在今年信贷总量下降的情况下，银行也希望在贷款额度有限的前提下，把资金投向收益率更高的领域。所以，一些银行提前已调整了策略，即使房地产政策对其有影响，影响也没有那么大。
楼市调整不必过分看空钢企二季度钢价上调或趋缓
房地产市场的调整对钢铁行业的影响无疑是直接的，然而对于钢铁行业来讲，这种影响似乎并不是想象的那么大。华融证券钢铁行业分析师姜江认为，此次房地产调控的指向是二套房以上的投机性需求。调查显示，如果商品房价格出现下滑，对整个商品房的开工肯定会带来很大的影响。但是值得关注的是，今年很明显的增量需求是保障房的建设。新政核心是“抑制住房不合理需求，增加住房有效供给，加快保障性安居工程建设”。住房建设部等相关部门也强调，会加大保障房的建设，规划比去年有大幅增长。
虽然具体投资和开工量目前为止还很难确定，相关双数据也还没有公布。未来三季度开始，保障房的能不能有效的弥补商品房开工量下滑所造成的空白，现在还很难有数据支撑。但是，这在一定程度上会带来对钢材产品的需求，因此对于相关的钢铁板块不能过分看空。
